イデアル管財では、入口から出口まで賃貸経営に関するすべての業務を行っています。
オーナーからお預かりした物件は「自分の不動産」という気持ちで、当社が責任をもって対応させて頂きます。
大手には真似できない、型に嵌ることのない「細かなサービス」と時代に対応した「早いスピード」をお約束します。
イデアル管財のワンストップサービス
イデアル管財は、入口から出口まで賃貸経営に関するすべての業務を行っています。
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賃貸管理
- ランニングコストの削減
- 空室を出さないためのサービス
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賃貸仲介
- 徹底したリーシング
- 物件の魅力を最大限伝える広告
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収益物件売買
- 資産の組換え
- 物件仕入
- 出口戦略
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不動産コンサルティング
- 資産価値最大化のための企画立案
- キャッシュフロー最大化のための診断・経営
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税務・法律・保険
- 弁護士、司法書士、行政書士
- 税理士、土地家屋調査士
イデアル管財の賃貸管理の5つの強み
「サービス」「リスク」「コスト」を深く考えます。
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01. 24時間対応
イデアル管財緊急受付センターにて24時間365日緊急のトラブルに対応致します。
漏水や鍵開け、設備故障など様々なご相談に専門知識を持ったスタッフが対応。状況に応じて出動、対処致します。 -
02. 万が一の損害
入居者様には必ず借家人賠償保険に加入して頂きます。更新時も未加入がないように手続き頂きます。
万が一の事故発生時には、当社が窓口になり対応致します。 -
03. 滞納保証
保証会社（エポスカード、JID等）と契約して頂くことにより、滞納リスクに備えます。
万が一、入居者様から入金がなくても当社が立替えて送金致します。 -
04. 入居審査
「誰でも入れる」は致しません。 面談や電話による本人確認で、お人柄も大切にします。
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05. リフォーム＆修繕
「自分の手で直せるところは自分の手で直す」それに対応できる装備、大量の保守在庫を常備するとにより修繕コストを大きく削減させます。常に費用対効果を意識して最適な修繕、リフォーム、バリューアップをお約束致します。
賃貸募集のポイントとやり方
イデアル管財は物件の魅力を最大限に引き出します。
また、集客力アップのために提携不動産会社様へ広く依頼を致します。
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01. 徹底した物件調査とマーケティング
- 物件をよりアピールできる設備、周辺施設、環境を徹底チェック、間取図もキレイに正確に
- 室内だけでなく、共有部や周辺部に至るまで
- 競合物件の調査、空室情報、市場動向の調査を行い、最適な値付けをご提案。
- 設備ニーズや設備経年から最適なリフォームをご提案
- 流行の企画をご提案し、決まりやすいお部屋づくり
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02. 主要賃貸WEBサイトへ多数の物件を掲載
- 大手有名不動産ポータルサイトに掲載
- ほとんどのお客様がインターネットでの物件検索をきっかけにご来店しています。
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03. お部屋の魅力を引き立てる室内写真撮影
プロ仕様の本格機材で撮影することで、お客様の目をひく、明るく広々とした印象のお部屋写真に。
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04. 空室のイメージアップ
見やすいオリジナル地図の作成や、Welcomeプレートを設置。
空室のイメージアップを行います。
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05. 見てみたくなる毎速の作成
解りやすい毎速（賃貸資料）を作成し、お客様ヘアピール致します。
募集の方法
インターネットを利用し、不動産業者、法人、一般顧客に情報を発信。
広く入居者様を募集致します。
また、地元仲介業者との連携で、より高い集客力を誇っております。
全ての不動産業者へ広告可能
当社が窓口となりインターネット広告を駆使しする事で全ての不動産業者で物件紹介が可能となります。
複数の不動産業者に直接頼むより遥かに多くの業者に確実に広告する事が可能となります。
※ご成約となった場合、１ヶ月の広告料を頂いています。
より早いご成約をご希望の場合
仲介業者へも報酬を支払うことにより、客付業者の紹介率が格段に上がります。
昨今ではこのような物件が増え、報酬（広告料）の有無が成約に大きく影響致します。
賃貸管理システムプラン
ご入居後の煩わしい賃貸運営もお任せ下さい。
| 専任管理 | 非管理 | ||
|---|---|---|---|
| 管理条件 | 滞納家賃の保証 | ○ | – |
| 敷金の預かり先 | オーナー様 | オーナー様 | |
| 賃料の支払い（振替） | 10日 | – | |
| 管理費 | 規模、内容により 集金額の3%～5％ |
– | |
| 管理内容 | 入居募集 | 専任 | 専任（一般） |
| 家賃集金（督促） | ○ | – | |
| 滞納保証 | ○ | – | |
| 更新契約 | ○ (更新手数料0.5ヶ月分を頂きます) |
○ (更新手数料0.5ヶ月分を頂きます） |
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| クレーム対応 | ○ | – | |
| 入居者指導 | ○ | – | |
| 解約受付 | ○ | ○ | |
| 退去立会い・精算 | ○ | ご依頼により承ります 有料：10,000円 |
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| リフォーム手配 | ○ | ご依頼により承ります | |
| 建物巡回 | ○ | – | |
| 共用灯交換 | ○（実費） | – | |
| 監督官庁立会い | ○ | – | |
| 365日24時間緊急対応 | ○ 1棟あたり月々3,000円～ |
– |
※手数料には別途消費税がかかります。
ご入居者様のさらなる安心のために、別途有料プランもご用意しております（別途御見積）
各種法定点検・定期清掃
- 消防設備法定点検
- 受水槽、浄化槽維持管理
- 揚水ポンプ定期点検
- 常駐（巡回）管理員業務
- 特殊建築物定期検査
- 共有部分定期清掃
- その他各種ＢＭ業務
環境維持項目
- 特別清掃
- 除草
- 植栽剪定
- 粗大ゴミ処理等
