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当社では不動産に精通した弁護士、司法書士、税理士、調査士、行政士、保険会社、金融機関、建築士、等の専門家とチームを組み、複合的に問題解決に当たります。

  • 01

    キャッシュフローが大幅に改善しました

    マンション1棟、土地数か所を所有するN様。バブル期の建築で月々の返済が高くキャッシュ不足に。所有マンションはさらに入居率が75%に低迷しキャッシュ不足からリフォームも手を付けられない悪循環に。所有する土地は仮換地で道路造成中のため今はまだ高く売却できないと判断。道路造成は1年後。さらに借入金利が*%であることが判明。道路造成後に当社にて専任で売却させて頂けることを条件に費用を立て替えリフォームを実施。リーシングにも協力し3ヶ月で満室に。リフォーム費用も大手管理会社提案の平均75%で施工。その後、道路造成も終わり、一般相場で土地も売却。さらに銀行利息は交渉により1%以上安くなりキャッシュフローが大幅に改善しました。

  • 02

    リフォーム費用だけで年間100万円以上のキャッシュフロー改善を実現

    マンション1棟、事業用不動産を所有する海外在住のI様。大手管理会社からの高いリフォーム、BMフィーに悩まれご相談に。調査の結果、BM全ての項目(エレベーター、24時間対応、定期清掃、特別清掃、機械警備、貯水受水清掃、消防点検等)で減額実施。さらにリフォーム費用は単価の見直し内容の精査により部屋によって30%~80%の減額。適切に敷金精算を行うことによりリフォーム費用だけで年間100万円以上のキャッシュフロー改善を実現しました。7部屋あった空室(最長24ヶ月)も全く同じ条件ながら3ヶ月で満室に。
    さらにテナント様の負担を減らすため、R様と当社にてマスターリース契約を結び当社にて源泉の代理納付を実施。敬遠される海外在住のオーナー様の物件にも対応致します。(英語対応可能)

  • 03

    レベルの高いサービスを提供

    マンション1棟、アパート3棟を所有し、地元優良管理会社に管理委託をしているM様。物件担当者の異動、会社方針の転換により、サービスの低下に疑問を持ち、当社に適正な業務が行われているか意見を求められ調査開始。担当者のスキル不足、コンプライアンス重視によって広告が規制されていることが判明。
    リフォーム、敷金精算業務、リーシングのみ分業し当社にて実施。リフォーム内容の見直しにより60%に圧縮し、空室も成約。当社では永続担当者制であり担当者変更によるサービス低下が起きず、レベルの高いサービスを提供しております。

  • 04

    緊急事態への備えも万全

    アパート4棟を所有し、地元管理会社に管理会社に依頼しているI様。夜間に漏水が発生したが管理会社が営業時間外だったため、入居者様が対応できず被害が拡大してしまったことから24時間対応の管理会社を探していたところにご紹介を頂きました。当社では緊急事態に備え、定休日はもちろん24時間稼働している「イデアル管財緊急受付センター」を開設し緊急事態に備えております。

  • 05

    土地の売却も実施

    先祖代々の広大地を所有されているO様。一部自宅用地を除き売却を当社に依頼。測量より最適な区画割り、開発道路の交渉を実施。最終的に初回買付値より15%(数千万円)のアップにてデベロッパーに売却しました。
    さらに所有する借地の整理。残地の整理、接道しない私道の持ち分の整理等、所有物件の整理全般を実施致しました。

  • 06

    税理士と協力した税金対策

    アパート2棟、マンション1棟し高い税金と国民保険に悩まれていたO様。過去の財表をお預かりし税理士とスキームを策定。法人を設立し減価償却が終わったアパートを法人に売却。法人から適切な給与を取り所得を圧縮。税、保険料ともに大幅に減額。相続対策にもなりお喜び頂きました。

  • 07

    建築事務所と協力したご自宅の建て替え

    当社にて物件管理をご依頼頂いているN様。キャッシュにて6000万円クラスのご自宅の建て替えをご検討。当社コストコントロールのもと年間数百棟のデザイン事務所を紹介。コンペ実施のうえ工務店を決定。4700万円で同規模のハイグレードなデザイン住宅を建築しました。
    さらにあえて金融機関から借り入れて頂くことで減税を提案。余ったキャッシュで所有物件に太陽光パネル設置し売電収入を得て頂き高い利回りも得られました。

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